为了响应杭州低碳城市的建设，我们设计了一套具体的实施方案－－风电住房，希望市政府认真研究。

       风电住房就是一种能够实现商业化风能发电的住房，是真正的低碳建筑；风电住房是公益性的，零房价；风电住房既是发电厂，又是储能站，由风电住房构成的电网就是一种智能电网。

建设风电住房，具有多重作用

        一、遏制高房价，立杆见影。只要政府宣布建造零房价的风电住房，市场上的房价就会应声下挫，任何调控政策都是多余的。没有哪个炒房客敢把手里的房子待价而沽，没有哪个开发商敢哄抬房价，因为高房价的支柱－－刚性需求已不存在。可以相信，没有哪个买房人愿意拿自己的血汗钱去购买高价的商品房，而放弃申领零房价的风电住房，除非他是做房产投资的。

        二、不会动摇房地产在经济中的拉动作用。风电住房是大型的房地产开发项目，对上下游产业的拉动比以往更大。对开发商来说，只是经营模式的改变，并不影响他们的收入。风电住房可以把金融市场的热钱引导向低碳经济，对国家的经济转型很有帮助。

        三．风电住房很好地解决了风电在产业化过程中存在的难题，如风电的输送、并网、消纳、成本、融资等。成本是可再生清洁能源能否大规模利用的关键，只有低成本，才能大推广、大应用。储能型风力发电机具有很强的成本优势，风电有望成为最便宜的电源。

        四、风电住房会加速我国的城市化建设，缓解土地需求的压力。一栋风电住房可以容纳上万人的居住，原来分散的村落、居民小区所占用的大量土地可得到重新再利用。而城市规划将更趋和谐。高房价的推手之一是高地价，目前摊大饼式的住房建设浪费了太多的土地资源，寸土寸金自然不可避免。让住房长高是节约土地的可行办法，而风电住房为高层住房提供了经济性。（家庭污水零排放技术，可保证风电住房的供水。风电住房的楼顶设有雨水收集系统和污水处理系统。生活污水在家用污水处理系统的作用下，自行由下向上输送，不需外界提供动力，污水在楼顶得到净化，与净化过的雨水一同送往楼顶上的自来水厂，在重力的作用下，送往每个住户。如果再结合地下水储存收集系统，风电住房的供水基本上自给自足。）

        五、风电住房是真正意义的低碳建筑，它不但能满足自身的能量需求，还能实现商业意义的电能输出。风电替代火电成为生产、生活的主导电源，有望成为现实，节能减排的压力可有效缓解。由风电住房构成的电网才是真正的智能电网，因为风电住房既是发电厂，也是储能站，可以很方便地实现电网调峰；如果将来光电成本能够大幅下降，大规模的光电离不开大型的储能器，风电住房自然是最好的配置。

        六、风电住房将破解地方政府土地财政的死结。因为，风电住房的地产权属于地方政府，地方政府自然可以分享风电住房带来的投资收益；另外，风电住房也是一个风力发电厂，同样能为当地的GDP做贡献。当然，地方政府也可像以前一样拍卖土地，但地价对房价已没有影响，因为开发商的盈利不是完全依赖房价。

风电住房的设计

       风电住房是一种公益性的住房，零房价，同时又是风能发电厂，属于公共设施，符合国家土地划拨政策。一座风电住房，约需用地2平方公里，其中建筑用地约为1/3，余下的2/3为绿化用地。

        一座风电住房由8栋主楼、1栋塔楼、4栋辅楼组成。塔楼在中央，主楼、辅楼按8个方位呈辐射状分布。

       塔楼为圆柱形，直径为50米，楼高210米。地下1层、地上5层为大型商场超市。5层以上为风能发电厂，装机容量为50兆瓦以上，年发电量约为3.6亿千瓦时。

       主楼为住房，楼高210米，计65层，地上2层、地下1层为商铺，共有200户，每户面积300平方米。商铺以上为住宅，共有12000户住宅，每户面积100平方米，可容纳5万人入住。

      辅楼为公共设施，即行政办公楼1座，学校（中学、小学）1座，医院1座，酒店宾馆1座。辅楼高度在50米以下。

       风电住房是严格的低碳建筑，所用能源必须是电能，住户不得使用煤、燃油、燃气等含碳能源；风电住房所辖区域严禁燃油车辆驶入，只能使用自行车或电动车。

        风电住房的顶层是污水处理厂、自来水厂，楼顶设有雨水收集系统。风电住房的每家每户都设有家用污水处理器，3立方米的立式储水罐，1立方米的热水保温桶。家用污水处理器会将家庭生活污水初步处理，并自行压送到楼顶的污水处理厂，由污水处理厂进一步净化，达到饮用水标准，与净化后的雨水一起送到楼顶的自来水厂。自来水通过管道在重力的作用下输送到各家各户。风电住房的绿化区设有水源涵养系统，一般情况下，风电住房的淡水自给自足。污水零排放。

       住宅每户面积为100平方米，三室一厅，一厨一卫，电梯设在住户门口，电梯门设有指纹识别系统；厨房、卫生间统一装修，按低碳建筑标准配置，如储水罐、热水桶、冰箱、坐便器、污水处理器等。另外，每栋主楼都设有私家车专用电梯，私家车可以直接开到家门口，这样便于车主泊车和充电。

       风电住房的电费为每度电1元，水费为每吨3元，公共卫生费及垃圾处理费为每户每天1元，公共照明及电梯等公共电费免收。

       按每户4～5人计算，一座风电住房可容纳约5万人，相当于一个城镇，因此有必要设置镇级行政机构。

       风电住房的物业管理归开发商，开发商通过收取电费、水费以及商铺、商场、酒店的租金来收回建设投资，并获取利润。风电住房的寿命在100年以上，在此期限内开发商拥有物业管理权。

风电住房的申领机制

       风电住房不同于商品房、廉租房，其区别是，风电住房是公益性的，零房价。那么，风电住房是通过怎样的机制实现零房价的呢？

        现在的房价高得离谱，而老百姓又无可奈何。与其抱怨政府，抱怨开发商，还不如动动脑筋，想想办法。在商业社会，盈利是必需的，这不排除暴利。遏制高房价的根本办法是让开发商的盈利模式不是通过房价来获得，即寻找新的盈利机制。当房屋成为房地产开发过程中的副产品时，零房价时代也就到来了。风电为房地产开发提供了新的盈利机制，变卖房为送房，也就成了理所当然的营销手段。

       要建住房，就得要钱，这钱从哪来，当然是开发商的投资。而投资是要回报的，这个回报还要求尽可能的高，风险尽可能的低。风电住房能满足开发商的要求吗？我认为可以做到。

       假如一栋风电住房需要投资10亿元，在此投资规模上的风电住房，其风电的装机容量可以达到50MW，以每天发电20小时、年发电360天计算，一栋这样的风电住房年发电量可达到3.6亿度电，如果1度电的电价为1元（注意，这不是上网电价，而是进户电价），那么，一栋这样的风电住房一年的发电收入可达3亿多元，10亿元的投资，3年内就可收回本金。（这里需要解释的是，风电住房的高度一般在200米以上，高空的风能远大于地面，且风速稳定，再加上储能型风电机独有的聚能、储能功能，因此上述的计算不是高估。）而风电住房的寿命至少也在100年以上，这100年的风电收入就是开发商的盈利，这个盈利可以说是超级暴利了。开发商还有必要为区区房价与老百姓斤斤计较吗？实际上，开发商为了聚集人气，会主动采取送房的营销手段。为什么要聚集人气呢？这里存在着一个开发商与住户的互惠互利的关系。因为风能发出的电要靠人来消费，没有人居住的空房子是不会产生消费的，没有消费，风电哪来收入？所以，开发商会变卖房为送房，零房价顺理成章。

       不过，零房价不等于住房免费，申领者还需缴纳押金，一般押金不超过住房的建造成本。押金是申领者获得房屋居住权的凭证。这里需要说明的是风电住房的所有权（房产权）归开发商所有，住户凭押金获得住房的使用权（居住权）。风电住房易主的唯一方式是退房，退房分主动退房和被动退房。主动退房是住户因某种原因需要搬离，住户将住房退还给开发商，开发商退还其押金，但不是全部押金，开发商要扣除按一定比率计算的房屋折旧费，折旧费主要用于房屋的维修。另外，继承也属于主动退房，但符合继承法的继承不需退还押金，不扣折旧费，继承者只需办理相关手续即可继续居住。被动退房是住户违背了申领合同，如买卖、出租、转让、空置等，开发商退还押金，扣除折旧费，将住房收回。被动退房的住户将被录入信用黑名单，会影响以后的申领。

        风电住房是公益性的，不能买卖、出租、转让、空置，易主的唯一方式是退房，因此它没有炒作价值，这就在根本上杜绝了炒房、恶意申领而导致房屋空置和谋取私利。换句话说，不是缴得起押金就可以申领，申领的前提是为了居住，申领的目的也是为了居住。

       但有一种行为可以默许：如果住户家里有空置的房间，住户可以把这间房拿来出租，租客与住户同住。至于租住期限及租金，开发商不予干涉，但住户和租客须到物业管理处办理相关手续，如电梯门指纹识别系统。

        如果申领者没有足够的资金一次性缴付押金，申领者可以首付部分押金，其余的向银行贷款。这种房贷方式比目前的房贷要安全得多。申领者如果不还贷，银行可以要求开发商实施被动退房，被退还的押金用于还贷，从而避免了坏账的产生。当然，这样的事件还是越少越好。因此，为了帮助住户安居乐业，即有足够的消费能力，开发商或政府会考虑在风电住房的周边区域规划工业区和农业区，创造就业机会，同时也为大量的风电找到用户，因为工农业生产的用电量远远超过居民的生活用电。至此，零房价的机制才最终形成。

        风电住房的申领者必须是家庭，而不是个人，即单身者不能申领，单亲家庭也不在申领者之列。此项规定有多重好处：一是促进社会和谐，风电住房的住宅是都是大户型，三室一厅，100平方米，可满足5～6人居住，一对夫妻具有赡养老人的居住条件，以此促进家庭养老；二是聚集人气，让更多的农村人口融入城市，以增加风电消费；三是帮助年轻人成家立业，房子是众多年轻人结婚时难以跨越的门槛，风电住房不对单身者开放，就是不希望年轻人成为大男大女。

       风电住房的押金一般不超过住宅的建造成本。例如，一户住宅，押金为20万元，其中10万元是房子押金，相当于每平方米1000元；另外10万元是设备押金，因为厨房、卫生间都是按低碳建筑的要求统一装修。

       住户退房，开发商退还押金，但需扣除住房折旧费，费率按居住年限计算，居住时间越长，费率越低。如，1年以内（含1年，下同），费率为10％，即折旧费是20万×10％×1＝2万元；1年以上2年以下为8％，即折旧费是20万×8％×2＝3.2万元；2年以上3年以下为6％，即折旧费是20万×6％×3＝3.6万元；3年以上4年以下为4％，即折旧费是20万×4％×4＝3.2万元；4年以上5年以下为2％，即折旧费是20万×2％×5＝2万元；5年以上10年以下为1％，即20万×1％×（6、7、8、9、10）＝1.2万、1.4万、1.6万、1.8万、2万元；10年以上全部按1％计算，不再递增，即20万×1％×11＝2.2万元，住了20年后退房，折旧费还是2.2万元。此项规定就是希望住户安居乐业，尽量不要退房。折旧费用于风电住房的维修，但人为损坏或不按要求使用导致损坏的，当事人须赔偿。